Das Wächterhaus-Modell

Wichtigstes Instrument des Vereins bei der Realisierung seiner Ziele sind die Wächterhäuser. Leer stehende Häuser ratloser Eigentümer und engagierte, kreative Nutzer auf der Suche nach Fläche für ihre Ideen finden in ihnen zusammen.

Das Grundprinzip der Wächterhäuser ist denkbar einfach: Hauserhalt durch Nutzung. Die Nutzung des Hauses verhindert Vandalismus und grenzt Witterungsschäden ein, da sie von den Nutzern schnell entdeckt und behoben werden. "Viel Fläche für wenig Geld" ist die Maxime, denn es gilt in Zeiten des Überangebotes Fläche zu verschwenden und Nutzungen zu extensivieren, was aufgrund der günstigen Nutzungskonditionen möglich wird.

Die Eigentümer werden von Kosten entlastet, ebenso von der generellen Sorge um das Haus. Ihre Aufgabe ist es, die meist getrennten Hausanschlüsse von Elektrik und Wasser wieder anzuschließen und, teilweise mithilfe von Fördergeldern, das Gebäude soweit instand zu setzen, dass eine Nutzung möglich wird.

Die Nutzer werden zu "Wächtern" über das Haus. Sie richten sich die Räumlichkeiten nach ihren Vorstellungen her. Die Übernahme der laufenden Betriebskosten für das Haus, ihre handwerkliche Eigenarbeit in ihren eigenen Räumen und die Kontrolle des restlichen Gebäudes sind ihre Leistungen an den Eigentümer. Besonders soziale, kulturelle, gewerbliche Nutzer mit Ausstrahlung und Anziehung auf das Quartier kommen als "Wächter" in Frage.

Rechtlicher Rahmen der Wächterhäuser ist eine Gestattungsvereinbarung Haus download zwischen Eigentümer und dem HausHalten e.V., in der die Übergabe der Nutzungsrechte auf den Verein für fünf Jahre festgelegt wird. Die Eigentumsrechte und -grundpflichten werden dabei nicht berührt; einem Verkauf oder einer anderweitigen Nutzung während der Vertragszeit werden dadurch keine Steine in den Weg gelegt. Unternutzverträge zwischen HausHalten e.V. und Nutzern regeln die Rechte und Pflichten der Nutzer. Wenn sich die Nutzer eines Haus zu einer Hausgemeinschaft zusammenschließen, werden die Unternutzverträge durch eine direkte Vereinbarung zwischen Eigentümer und Wächter ersetzt.

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